A Casa Cave é um desafio de Engenharia. Para alcançar as metas traçadas e os objetivos pretendidos, foi preciso usar o estado da arte de projeto e execução.
O cálculo estrutural foi desenvolvido pela OA Engenharia, especializada em portos e grandes estruturas, devido aos enormes desafios no projeto. O maior de todos era compatibilizar a esbeltez da fachada com os grandes vãos livres sem pilar. O concreto aparente com valor arquitetônico é um desafio por si só. O grande subsolo semi-enterrado e com cota de fundo 2 metros abaixo do nível de água era outro. Além disso, desníveis estratégicos e recortes na estrutura eram necessários para atender a arquitetura e não degraus no piso e rebaixos nos forros. A linearidade de pisos, forros e paredes foi uma premissa de projeto. A ideia é que os observadores não percebam a presença da estrutura, minimizando seu impacto na arquitetura.
Os pontos críticos do projeto eram o subsolo, com 220 m² e vão livre de 17×10,5 metros, a área gourmet com vão de 12×6 metros livres e com uma altura de estrutura limitada a 40cm e a sala, com vão livre de 12x8m e limitação de altura devido à fachada. O subsolo possuía limitação de altura de estrutura porque não comportava uma cota inferior por causa do limite de inclinação da rampa de acesso e a premissa da arquitetura era manter um pé-direito confortável, por ser uma área de uso social. A solução estrutural adotada foi a utilização de uma laje plana com densa armadura passiva.
Todo o cálculo estrutural foi conferido por terceira parte independente, no caso pela CSP Consultoria. A punção era um fator de extrema atenção no projeto e na execução da obra, devido à esbeltez da laje plana apoiada em pilares com pequena inércia na menor direção, bem como os pilares que nascem nessa própria laje. É como se a Casa Cave tivesse três lajes de transição. A armadura de punção foi objeto de muito detalhamento de projeto e acompanhamento na execução da obra.
Como os terrenos contíguos ao empreendimento já estavam construídos e habitados e o subsolo projetado ocupava uma área relevante e se aproximava dos limites do terreno, bem como havia a necessidade de se efetuar rebaixamento de lençol freático durante as escavações, foi projetado pelo Consultor de Fundações Apolônio Bechara (ABS Fundações) a utilização uma cortina de estacas-prancha metálicas de encaixe cravadas por vibro-compressão. Essa técnica alia precisão, velocidade, baixo impacto, baixo ruído e garantia de estanqueidade. Adicionalmente, além de elaborar laudo prévio de vistoria das edificações vizinhas, também foram utilizados piezômetros e inclinômetros para acompanhar semanalmente os possíveis deslocamentos das estruturas.
Como fundação optou-se por utilizar a laje de subpressão, já robusta para combater os esforços de 2 metros de coluna de água, como fundação direta do tipo radier.
Para garantir a estanqueidade do subsolo foi utilizado concreto de alto desempenho com fator água cimento menor que 0,45, superplastificantes, inibidores de retração, retardadores de pega, microssílica e cristalizantes (XYPEX). Para redução da tensão de retração da laje foi prevista uma junta de concretagem em cruz, dividindo o radier em quatro partes, para concretagem após a cura total dos trechos. Um ponto crítico de estanqueidade era a interface entre a laje de concreto e as estacas metálicas. Para mitigar infiltrações foi adotado o detalhe construtivo utilizado na linha 4 do metrô do Rio, com dupla linha de fita hidroexpansiva e uma chapa horizontal soldada em todo o perímetro.
Como a pressão de água é considerável, o cálculo estrutural demandou a concretagem de todas as lajes para que o peso próprio anulasse a componente vertical dos esforços da água. Devido a complexidade do modelo estrutural, com pilares nascendo na laje plana e pouquíssimos pórticos completos da fundação à cobertura, havendo inclusive a possibilidade de pilares funcionarem à tração, o projetista demandou que a estrutura ficasse totalmente escorada até que a última concretagem atingisse a resistência de projeto e estivesse fora do regime de deformação plástica. Por isso, a obra ficou totalmente escorada e as formas de madeira das lajes retidas desde o subsolo até a cobertura.
Cravação das Estacas-Prancha de Contenção
Para dar suporte no planejamento e execução do concreto aparente com valor arquitetônico foi contratado o Gabriel Regino da Vértices CC (antiga GR Consultoria). A Vértices atuou desde o projeto de traço de concreto, passando pela escolha do sistema de fôrmas e escoramento, pelo planejamento das etapas de concretagem e acompanhando a execução. O traço do concreto aparente foi desenvolvido tripartite entre a Vértices, a Dimensional e os tecnólogos da Engemix (concreteira da Votorantim Cimentos). Sua forma final contemplou concreto de alto desempenho com fator água cimento menor que 0,45, superplastificantes, inibidores de retração, retardadores de pega, microssílica, cristalizantes (XYPEX) e gelo. Tudo para garantir o desempenho estrutural, a trabalhabilidade, a vida útil e a estética.
Para efetuar a escolha do sistema de formas e escoramento foi realizada uma Prova de Conceito, com a construção de uma parede em tamanho real, com o concreto especificado e testando dois sistemas de escoramento de fabricantes distintos com 6 tipos de madeirit diferentes, variando número de camadas, espessura e tipo de película.
O sistema escolhido foi o Vario da Peri Formas e o madeirit o PeriFilm de 220 mm tipo exportação com 6 camadas. Também foi estabelecida a utilização das formas de madeira apenas uma vez cada painel, de forma a permitir uma paginação mais adequada para cada parede e uma qualidade de acabamento superior. Nas quinas das paredes em concreto aparente foram especificadas formas em meia esquadria para um perfeito acabamento.
Como o erro admissível do concreto aparente é milimétrico e os padrões de qualidade estabelecidos para a obra eram os mais elevados possíveis, foi contratada a carpintaria da Peri para fabricação dos painéis em São Paulo. Dessa forma, as formas já vinham pré-fabricadas em módulos que eram montados na obra. Como esses painéis pesavam entre 600 e 800 quilos, para realizar a montagem na obra foi necessária a utilização de um guindaste de 150 toneladas de capacidade e alcance de 40 metros, conforme plano de rigging elaborado.
As maiores dificuldades técnicas do concreto aparente eram as paredes curvas do subsolo, a parede em pé-direito duplo de mais de 6 metros de altura da sala e as caixas das fachadas, que precisavam parecer blocos monolíticos. O resultado são três esculturas moldadas in loco, peças únicas e exclusivas.
Para elaboração do planejamento de execução da estrutura foram demandadas centenas de horas técnicas e dezenas de reuniões entre a engenharia da obra, o time de Projeto e Construção Virtual (PCV) da Dimensional, calculistas, consultores e fornecedores de formas. A utilização da metodologia BIM pelo Time de PCV da Dimensional foi fundamental para a visualização antecipada de diversos problemas e simulação de múltiplos cenários, testando as hipóteses, digerindo suas vantagens desvantagens e possíveis falhas ou pontos de atenção, de forma a efetuar a escolha mais assertiva e adequada, viabilizando a construção e mitigando a ocorrência de possíveis não conformidades.
Foram planejadas 14 etapas de concretagem. Em diversas juntas foram usadas telas para conter o concreto e permitir a paralisação da concretagem em pontos estratégicos.
Para viabilizar a concretagem única, sem juntas de concretagem, das paredes aparentes em curva, que possuíam lajes em níveis diferentes de cada lado, foram utilizadas conexões roscadas do sistema GEWI da Dywidag
As estaca-prancha da contenção e as vigas metálicas das coberturas foram tratadas com galvanização à quente por imersão para garantir uma melhor proteção anti-corrosão e vida útil maior, com menos manutenção.
Como não é possível, pelas regras do condomínio, a utilização da calçada e dos estacionamentos como canteiro, a estrutura de suporte para os colaboradores, tais como refeitórios, vestiários, banheiros e escritórios, virou um desafio adicional, de forma a atender as normas trabalhistas. Foram planejadas 5 mudanças de local destas estruturas ao longo da obra.
Além do desafio construtivo propriamente dito, a execução da obra ainda cumpre rigorosamente todas as condicionantes para a Certificação Ambiental, demandando atenção e cuidados adicionais da equipe técnica.
Vídeo DRONE Concretagem
TimeLapse da Casa Cave (Março/22)
As pessoas trabalham para comprar a casa dos sonhos. Agora, é a casa que deve facilitar a vida delas.
As instalações não são visíveis depois da construção finalizada. Poucos clientes acabam prestando atenção nelas e reconhecendo o seu devido valor. Contudo, são elas que irão determinar a funcionalidade do imóvel e, mais ainda, como ele irá se comportar ao longo do tempo em termos de Manutenção. Instalações adequadamente projetadas e bem executadas são a garantia de mais diversão e menos manutenção na residência ao passar dos anos.
As maiores e piores patologias de residências unifamiliares são correlacionadas à impermeabilização.
Deficiências nos sistemas ou vícios construtivos geram transtornos imensuráveis aos proprietários, desestimulando, inclusive, a própria decisão de se morar numa casa ou em uma cobertura.
Cientes disso, foi adotada, na Casa Cave, a premissa de se utilizar as melhores técnicas e o que há de mais moderno na engenharia para mitigar a infiltração de água na edificação. Inclusive porque há um subsolo sujeito à ação do lençol freático.
Quando se fala em impermeabilização, o diferencial está nos detalhes. Por isso, foi contratada uma Projetista e Consultora específica desta disciplina, a GTI da Camila Grainho, que desenvolveu o conceito e o detalhamento da impermeabilização, bem como realizando o Acompanhamento Técnico da obra, com visitas constantes.
Além disso, devido ao modelo construtivo adotado, com lajes planas sem juntas de concretagem utilizando concreto de alto desempenho com cristalizantes (xypex) em toda a estrutura, contenção em estacas metálicas justapostas soldadas (impermeáveis) e emprego de fitas hidro-expansivas e selantes hidro-expansivos (sikaswell) nas juntas e em pontos estratégicos, a estanqueidade da edificação possui garantias adicionais para um desempenho superior ao longo do tempo. Para ilustrar, na conexão entre a estaca-prancha metálica de contenção e a laje de subpressão foi utilizado um detalhamento concebido pela obra do metrô da linha 4, além de linha dupla de fitas hidro-expansivas.
Microgeração de Energia Solar e Gerador de Emergência
A laje de cobertura da Casa Cave receberá uma usina solar, com capacidade instalada de geração de 4.281 KWh, o que propicia uma redução esperada de gastos com energia de 60% a 70% do consumo médio mensal normal.
O sistema projetado é do tipo on grid, ou seja, conectado à rede de energia elétrica da concessionária. Assim, os painéis solares convertem a luz do sol em energia elétrica em corrente contínua. O inversor converte a energia de corrente contínua para corrente alternada, podendo ser utilizada nos equipamentos e alimentada na rede. O quadro de entrada de energia da casa recebe um relógio bidirecional, pois quando o sistema gera mais energia que a consumida instantaneamente, ele alimenta o excedente na rede da concessionária, gerando créditos, e, quando o consumo é maior que a geração, ele utiliza a energia da rede elétrica.
Já o gerador movido a diesel possui potência instalada de 125 KVa, com capacidade para manter todos os sistemas e equipamentos da casa funcionando normalmente em caso de falta de energia da concessionária e do sistema de geração de energia solar.
A Casa Cave sempre ficará ligada e, na maior parte do tempo, com energia verde.
Iluminação e Elétrica
Os eletrodutos são de PVC rígido anti-chamas, conforme NBR 6150. Os fios e cabos elétricos são do tipo AFUMEX e ATOX, com características atóxicas e de não propagação e autoextinção do fogo.
Os quadros elétricos foram estrategicamente alocados em cômodos de fácil acesso, mas de baixo impacto visual. Toda a comutação entre as fontes de energia é realizada através de quadros de transferência automáticos.
Hidrossanitárias (Água e Esgoto) e Águas Pluviais
As tubulações de Águas Pluviais e Esgoto Sanitário são Tigre Redux, com redução de ruídos. Além disso, serão envelopadas com manta de lã de rocha para aumentar a performance acústica. Toda água da chuva captada é direcionada para um reservatório de reuso, sendo reutilizada para irrigação, lavagem das áreas comuns e nas descargas dos vasos sanitários.
As tubulações de água são Tigre Aquatherm para água quente e Tigre soldável para água fria
Sistema SMART HOME de Automação Áudio, Vídeo, Climatização, Iluminação e Cortinas
Toda a Casa possui sistema de automação da SAVANT para casas inteligentes. Com ele é possível, de forma integrada através do aplicativo, controlar as principais funções da casa de onde estiver.
O sistema permite o controle de qualquer luz da casa de qualquer lugar, bem como preparar cenas e programar luzes externas para ligar e desligar automaticamente à noite. Todas as luzes da casa podem ser desligadas com um único comando.
O sistema de climatização pode ser controlado de qualquer lugar com definição de temperaturas por cômodos. As cortinas podem ser programadas para fecharem durante o dia para diminuir a temperatura dos quartos e o Ar ligar automaticamente em horários programados.
Durante viagens, podem ser programados parâmetros de alerta remotos.
Com o sistema de áudio e vídeo integrados, é possível ouvir e transferir músicas e filmes de um ambiente para o outro. O player de música é configurado diretamente no aplicativo, não dependendo do celular e tocando independente do uso do telefone.
Sua casa inteligente pode literalmente acordar você, aumentando a temperatura do ar-condicionado e tocando uma música com volume crescente ajustável enquanto as cortinas vão se abrindo. Bem-vindos ao futuro da moradia, hoje.
A Casa Cave é focada na experiência dos usuários (people centric building) e, por isso, o conceito de casa inteligente desempenha um papel fundamental.
Rede de Dados e Internet of Things (IOT)
Hoje a era é a 4.0, estamos vivendo um mundo totalmente digital e isto muda completamente a forma com que trabalhamos, estudamos, interagimos, compramos, nos divertimos, enfim, como vivemos. A internet de alta velocidade modificou a dinâmica de vida das pessoas e as casas precisam estar prontas para esse mundo digital. Atualmente, não é cabível pensar em uma casa analógica, desconectada, ainda mais quando se fala em altíssimo padrão. São investimentos relevantes em um ativo que precisa ser aderente ao que há de melhor e mais moderno. O Value for Money precisa fazer sentido.
Para garantir que os moradores tenham ao seu dispor uma rede de dados robusta, confiável e nos mais elevados e modernos padrões, foi contratado um Projeto de Rede da NOISE Engenharia. Assim, foi concebida uma infraestrutura de dados completa para a casa, com roteadores cabeados estrategicamente embutidos nos forros dos cômodos e com pontos de rede por cabo para todos os aparelhos de áudio e vídeo. Todo o cabeamento de dados é do Tipo CAT 6, de altíssima velocidade e baixa latência. Há previsão para dupla entrada de link de internet.
A Casa Cave possui infraestrutura preparada para o próximo passo de utilização de internet das coisas, com uma rede abrangente, robusta e confiável.
Sempre conectada e em alta velocidade, este é o conceito.
Áudio e Vídeo
O sistema de áudio desempenha um importante papel na Casa, estabelecendo o clima. A concepção do sistema de áudio é possuir alta fidelidade de som em todos os ambientes e alta potência em determinados pontos. O sistema é interligado à inteligência SAVANT da casa, possibilitando o controle do áudio de qualquer lugar e a transferência de som entre ambientes. Os ambientes podem estar conectados ao mesmo áudio ou atuarem de forma independente, ao gosto dos usuários e dependendo do uso da casa.
Há caixas espalhadas no teto da sala, da cozinha, da área gourmet, da adega, do subsolo, do lounge, da academia e da suíte master. No home o sistema é 5.1 surround e há caixas estéreo no jardim. Na área da boate foram projetados subwoofers e caixas de alta potência com som direcional. No banheiro da suíte master há caixa de som no banho.
Todos os pontos de vídeo possuem internet cabeada, para garantir altíssima velocidade de streaming, e controle integrado ao SAVANT.
Onde você estiver na Casa Cave, sua música favorita estará tocando. Se estiver acompanhado, ela poderá tocar alto, com qualidade.
Portaria, Biometria e Controle de Acesso
O sistema de Portaria é integrado à automação da casa e possui câmera com reconhecimento facial e abertura remota. É possível abrir a casa de qualquer lugar e saber o histórico de entradas e saídas da residência. A portaria conta com biometria, assim como diversas portas estratégicas dentro da casa.
Ar-Condicionado
O sistema de ar-condicionado é central do tipo Volume de Refrigerante Variável (VRV ou VRF) , com 3 unidades condensadoras e potência instalada de 84 HP e 26 unidades evaporadoras. Os cômodos de longa permanência possuem sistema de captação de ar externo para renovação de ar.
É mais saúde e bem-estar para os usuários. As pessoas cada vez mais se preocupam com o que comem e bebem, mas e o ar que respiram no local em que passam mais tempo? Renovação de ar ameniza doenças respiratórias e diversos sintomas de mal-estar.
Além disso, esse sistema, que é considerado um dos sistemas mais modernos do mundo, possui vários outros benefícios.
É ecologicamente correto, pois o fluido refrigerante usado por esse tipo de sistema de refrigeração é o R410A, substância livre de cloro, o que faz dela uma das menos poluentes.
Tem menor consumo energético – até 30% menor – porque ao contrário dos sistemas convencionais, que contam com diversos compressores, o VRF/VRV possui apenas um para diversas evaporadoras. Além disso, a utilização de um compressor 100% inverter e do gás R410A permite que os processos de resfriamento e aquecimento sejam feitos de forma mais eficiente e rápida.
Quando comparado a um sistema de ar-condicionado convencional, o VRF/VRV é muito mais silencioso. Há pouquíssima emissão de ruídos nas unidades internas e nas externas. Sendo assim, esse modelo oferece mais conforto acústico aos ambientes onde é instalado.
O VRV possui um sistema de automação nativo embarcado, assim, é possível programar o sistema para atender com qualidade às suas necessidades, de maneira personalizada para cada ambiente.
Acústica
Foi contratado uma consultoria em Acústica para que a Casa, além de atender a norma de desempenho (NBR 15.575), tenha um desempenho superior, propiciando saúde, conforto e bem-estar para os usuários, bem como amenizando os impactos sonoros internos e externos.
Na hora do descanso, ninguém quer ser incomodado ou perturbado por ruídos externos ou internos. Já, quando a diversão está rolando, ninguém quer parar para não incomodar a vizinhança ou as crianças.
A função da acústica é resolver isso, provendo tranquilidade e conforto, em qualquer situação.
Vigilância e Segurança
Aproximadamente 30 pontos de câmeras inteligentes cobrem todos os ângulos da casa. As câmeras possuem áudio e possibilidade de configuração de alertas para transpasse de locais determinados. Há infraestrutura pronta para sensores de presença, de abertura e de perímetro.
Adicionalmente, há sensores de monitoramento de nível de água no subsolo, de gás carbônico na garagem, com acionamento de exaustores, de gás e de fumaça, localizados na garagem, na cozinha, na área gourmet e na sala. A premissa é o monitoramento contínuo de eventos atípicos.
O ativo mais precioso é o bem-estar das pessoas. O segundo, é o patrimônio imobilizado na casa. A Casa Cave conta com sistemas modernos para resguardar a integridade de ambos.
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